PROYECTO DE ORDENANZA

Art. 1º: Incorpórese como apartado 2.1.8 bis a la Ordenanza Nº 7279, el siguiente texto:

"En aquellos casos de solicitud de permiso de construcción a

1) Edificios residenciales de más de cinco unidades de vivienda o habitación,
2) Edificios industriales,
3) Edificios para usos peligrosos,
4) Edificios institucionales, de reunión, oficinas, mercantiles, depósitos o educacionales,la Dirección de Edificaciones Privadas extenderá un certificado de aptitud de capacidad de los servicios sanitarios existentes y el posible impacto sobre la prestación de estos servicios a los demás usuarios del sistema."

Art. 2º: De forma.

Santa Fe de la Vera Cruz, Agosto de 2005.

Fundamentos

Concejales y Concejalas:

El actual e innegable proceso de densificación urbanística que se está produciendo en nuestra Ciudad evidentemente requiere de algunas cuestiones que tengan en consideración situaciones que a corto o mediano plazo pueden redundar en severos inconvenientes para los mismos edificios que se erigen como para el resto de los vecinos.

Así es que dada la intensa proliferación de ejecución de edificios en altura en varias zonas de la Ciudad, implica la necesidad de prever cuestiones primordiales para la comunidad y en este sentido pretendemos hacer las reservas técnicas del caso, en tiempo y forma, para que dichas construcciones y sus consecuentes demandas de servicios se encuentren satisfechas en sus necesidades más imprescindibles.

Para la propuesta que hacemos debemos tener en cuenta no solo la evaluación que particularmente llevamos a cabo sino también, que debemos incorporar las declaraciones formuladas por el Secretario de la Planeamiento Urbano del Municipio, Arq. G. Giobando quien, en una nota periodística aparecida en el vespertino El Litoral de fecha 11/12/04 ya expresaba su preocupación sobre esta materia al asentir que " . . . esta verdadera explosión constructiva abre una serie de interrogantes, ya que las autoridades reconocen que la Ciudad no cuenta con los servicios y la infraestructura necesaria como para soportar un ritmo de construcción sostenido como el actual", más adelante el funcionario también expresaba " . . . sobre el posible surgimiento de inconvenientes en las redes de agua potable y cloacas"

Y de esto no caben dudas si se tiene en consideración que casualmente las áreas más solicitadas por este crecimiento edilicio, se corresponden por las que más antigüedad tienen en sus redes sanitarias las que, en algunos casos, cuentan con una edad mayor al siglo de existencia cuando, evidentemente, no se vislumbraba un uso tan intenso como el demandado en la actualidad.

Por lo expuesto debemos considerar necesario que previo a la autorización para la ejecución de este tipo de obras en relación con la demanda de servicios, se establezcan las reales capacidades disponibles para la nueva construcción y para evitar potenciales conflictos con el resto de los usuarios que se nutran de las mismas redes del sistema.

En virtud de la fundamentación precedente, solicitamos al Cuerpo la consideración del Proyecto para su más pronta aprobación.